Būsto rinkos suspaudimas stumia nuomininkus į pasiūlymų karus: NPR

Brandonas Schwedesas iš Port Orange, Fla., su savo 11 metų dukra ir 8 metų sūnumi. Švedams teko persikraustyti šiais metais, kai nuomotojas smarkiai padidino nuomos kainą, o vėliau buvo viršytas, kol rado kitą vietą, kurią galėtų sau leisti.

Brandonas Švedas


paslėpti antraštę

perjungti antraštę

Brandonas Švedas


Brandonas Schwedesas iš Port Orange, Fla., su savo 11 metų dukra ir 8 metų sūnumi. Švedams teko persikraustyti šiais metais, kai nuomotojas smarkiai padidino nuomos kainą, o vėliau buvo viršytas, kol rado kitą vietą, kurią galėtų sau leisti.

Brandonas Švedas

Kai Sarah Da Costa šiais metais turėjo susirasti naują butą Čikagoje – su vyru, kūdikiu ir šunimi – visas procesas atrodė keistai. Pirma, buvo atvirų durų namai, kurie, jos manymu, buvo skirti tik būstui įsigyti. Viename iš jų „žmonės net netilpo namuose, o mes ten patekome iš karto, kai viskas prasidėjo“.

Tada, pasak jos, sąrašo agentas jai liepė „pateikti savo geriausią ir galutinį variantą“. Jos nekilnojamojo turto agentas pasakė „taip“, tai reiškė, kad jis viršija prašomą nuomos mokestį. Da Costa jau kartą buvo pralaimėjęs, todėl sutiko pasiūlyti daugiau.

„Šioje vietoje, kuri iš tikrųjų buvo mažesnė nei vieta, kurioje gyvenome anksčiau, ir kuri buvo brangesnė, siūlėme 150 USD didesnę nuomą per mėnesį“, – sako ji. – Ir vis tiek negavome.

Taip atsitiko vėl ir vėl. Ir tai ne tik dideliuose miestuose.

Brandonas Schwedesas iš Port Orange, Fla., šiais metais neplanavo kraustytis, o 40-metis vienišas tėtis – logistikos sąskaitos vadovas – neturėjo tam sutaupęs pinigų. Tačiau jo šeimininkas pasakė, kad nori tą vietą parduoti, todėl švedai pradėjo dairytis. Tada jį ištiko dar vienas šokas.

„Radau namą, kuriame gyvenau, išsinuomotą už 2000 USD“, – sako jis. „Ir aš mokėjau 1400 USD“.

Nuomotojas sakė žinanti, kad tai nepatenka į jo diapazoną. Švedų nuoma jau buvo beveik pusė jo užmokesčio už parvežimą į namus. Vis dėlto jis kreipėsi dėl kitos vietos, kurios kaina yra 1750 USD, ir jam buvo pasakyta, kad jis turi užraktą. Tačiau kitą dieną agentas atsiprašė, kažkas ką tik pasiūlė dar 200 USD, nematyti.

Schwedesas galiausiai rado vietą savo buvusiame nuomojamame name, daug mažesniame miesto name be kiemo ar garažo ir toliau nuo savo vaikų mokyklos. Jis sako, kad visas procesas sukrėtė jo ilgametę viltį, kad kada nors jis galės nusipirkti būstą. Jis nori sukurti teisingumą ir turėti ką perduoti savo vaikams. Jis taip pat trokšta vietos, kurią galėtų papuošti, kur šeima visada galėtų susirinkti atostogauti, o būsimi anūkai – „daiktų, kurie, jūsų manymu, yra normalūs, kuriuos matote filmuose augdamas“.

Dabar jis jaučia, kad šis amerikietiškos svajonės kertinis akmuo jam niekada neatsitiks.

“Gyvenu tame pačiame rajone 20 metų. Žinau, kam šie namai buvo nuomojami ir už ką buvo parduoti”, – sako jis. “Tačiau tai, kas atsitiko per pastaruosius dvejus metus, yra tarsi bumas… Naikinimas.”

Istoriškai žemos laisvos vietos nuomos kainas iškėlė į rekordines aukštumas

Daugelis jėgų susijungė, kad sukurtų nuomos rinką rekordų nustatymas dėl laisvų darbo vietų trūkumo ir didelės išlaidos. Didelis – istorinis būsto trūkumas.

Jessica Lautz iš Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos teigia, kad nuo paskutinės būsto katastrofos Jungtinėse Valstijose „jau daugiau nei dešimtmetį nepakankamai gaminami tiek nuomojami, tiek perkami namai“. Trūkumas yra milijonai ir ypač aktualu vienos šeimos pradedantiesiems namams. Vis dėlto pradėtų naujų statybų skaičius pagaliau išaugo tiekimo grandinės vėlavimai reiškia, kad namų ir butų užbaigimas užtrunka ilgiau.

Tuo tarpu kylančios hipotekos palūkanų normos daro tai brangesnis įsigyti būstą, daug kas priversdamas likti nuomos rinkoje. Be viso to, didžiulė tūkstantmečio žmonių grupė, sulaukusi 20-ies ir 30-ies metų pradžios, trokšta išsikraustyti savarankiškai.

„Ir taip, kaip matome, šis poreikis tikrai smukdo šią didžiulę jaunų suaugusiųjų, pradedančių kurti namų ūkį, bangą“, – sako Lautzas. – Greito sprendimo nėra.

Pirmąjį šių metų ketvirtį, kai nuomos rinka dažniausiai vėsta, butų užimtumas smogė dar vienam visų laikų rekordas – nepaprastas 97,6 proc.. Naujų nuomos sutarčių nuomos mokesčiai šalyje padidėjo 15,2 proc., o daugelyje vietų daug daugiau.

„Visuose kainų taškuose ir iš esmės kiekviename šalies mieste labai trūksta nuomojamų būstų. rašė Jay Parsons, „RealPage“ ekonomikos ir pramonės vadovų vadovas. Didžiąją paklausos dalį jis sieja su precedento neturinčiu atlyginimų augimu.


Bashiras Nuruddinas priešais vieną iš jam priklausančių ir nuomojamų pastatų Čikagoje. Kai neseniai buvo atidarytas butas, jis sako: „Sulaukiau tiek daug telefono skambučių, kad tiesiog nustojau atsiliepti“.

Baširas Nuruddinas


paslėpti antraštę

perjungti antraštę

Baširas Nuruddinas


Bashiras Nuruddinas priešais vieną iš jam priklausančių ir nuomojamų pastatų Čikagoje. Kai neseniai buvo atidarytas butas, jis sako: „Sulaukiau tiek daug telefono skambučių, kad tiesiog nustojau atsiliepti“.

Baširas Nuruddinas

Tai pardavėjų turgus, tačiau nuomotojai taip pat kovoja su didesnėmis išlaidomis

Bashir Nuruddin ir jo žmona Čikagoje turi devynis nuomos būstus, o vienas atidarytas neseniai. „Turėjau tiek daug telefono skambučių, kad tiesiog nustojau į skambučius atsakyti“, – sako jis. „Dėl to buto su manimi susisiekė daugiau nei 100 žmonių nuo el. laiškų iki telefono skambučių.

Jis yra turėjęs varžytinių karų, bet jis sako, kad jie verčia jį jaustis sumišusiam, todėl jis nebeleidžia jų. Tiesą sakant, jis didžiuojasi siūlydamas šiek tiek žemesnę nei rinkos palūkanų normą. Tačiau jis sako, kad pastarieji dveji metai buvo sunkūs.

Vienas nuomininkas didžiąją metų dalį nustojo mokėti, tačiau negalėjo jos iškeldinti dėl pandemijos moratoriumo. Kai ji išėjo, jis aptiko didelę žalą. „Vien tik jos butas, tarp prarastų nuomos mokesčių ir remonto, išleidau daugiau nei 25 000 USD“, – sako jis.

Be to, „Aš tikrai neprisimenu, kiek prietaisų pakeitėme per pastaruosius metus“. Jis mano, kad tiek daug darbo namuose pareikalavo šaldytuvų, skalbimo mašinų ir oro kondicionierių. Ir jis matė, kad remonto darbų kainos išaugo 20–30%, nes išaugo infliacija.

Atsižvelgdamas į visa tai, atidarius 1 200 USD per mėnesį trijų miegamųjų vienetą, Nuruddinas nurodė jį už 1 785 USD.

„Šia drastiška suma pakėliau nuomos mokestį ne todėl, kad paprastai taip daryčiau, – sako jis, – bet todėl, kad turiu susigrąžinti visus šiuos nuostolius, kuriuos turėjau per pastaruosius metus.

Jis skaičiuoja, kad dabartinėje rinkoje už tai tikriausiai būtų galėjęs gauti 1800–2000 USD. Tiesą sakant, visi trys žmonės, kuriems jis rodė, siūlė daugiau, bet jis atmetė didesnius pasiūlymus.

Nuruddinas sako, kad jis taip pat jaučia ir kitokią būsto rinkos pusę. Butų nuoma yra jo išėjimo į pensiją planas, todėl jis turi nusipirkti daugiau pastatų, kad turėtų pakankamai pajamų ilgalaikėje perspektyvoje. Jis taupė pradiniam įnašui, tačiau infliacija tai praryja, o dabar dėl aukštesnių hipotekos palūkanų jo kitas pirkinys bus daug brangesnis.

Nors nekilnojamasis turtas yra jo pensijų planas, Nuruddinas mano, kad būstas turėtų būti laikomas žmogaus teise. Jis norėtų matyti daugiau nuomos kontrolės ir daugiau investicijų į valstybinį būstą. Ir nors statyti daugiau siekiant išspręsti istorinį trūkumą yra gerai, jis sako, kad tai turėtų būti „toks būstas, kuris iš tikrųjų išspręs problemą, o ne tik daugiau McMansionų ar greitų apversimų, kurie pradeda byrėti po penkerių ar 10 metų“.

Kai kurie mažas pajamas gaunantys nuomininkai yra visiškai uždaryti

Įtempta rinka ir sparčiai kylančios nuomos kainos dar labiau apsunkina tuos, kurie visada sunkiai ieškojo būsto.

„Vien prašymas dėl butų yra neįtikėtinai neįperkamas mažas pajamas gaunantiems nuomininkams“, – sako Lindsey Siegel iš Atlantos teisinės pagalbos draugijos. “Sumokėjus tą paraiškos mokestį vieną ar du ar tris kartus, nebelieka pinigų sumokėti nei to pirmo mėnesio nuomos mokesčiui, nei užstatui. Ir tada tu įstringi.”

Danai Johnson buvo įteiktas įspėjimas dėl iškeldinimo po to, kai praėjusiais metais neteko nekilnojamojo turto lizingo agentės darbo. 54 metų moteris gyvena į šiaurės rytus nuo Atlantos ir buvo pasiryžusi likti savo vieno miegamojo bute, kad jai nereikėtų mokėti šimtais daugiau nuomos atviroje rinkoje.

Jai pavyko gauti skubią nuomos pagalbą, kad sumokėtų grąžintiną sumą. Tačiau šeimininkas nusprendė, kad Johnsonas vis tiek turi išsikraustyti.

„Aš tiesiog turėsiu ieškoti kuo daugiau darbo vietų, nes turiu mokėti nuomą, kuri šiuo metu yra astronominė“, – sako ji.

Norėdama padėti, Johnsonas jau įkūrė savo įmonę, parduodančią šunų drabužius.

Ji neturi šeimos Džordžijos valstijoje ir sako, kad giminaičiai Niujorke jau gyvena perpildytose situacijose. Johnsonas sako, kad jei jai nepavyks susimokėti pakankamai pajamų, ji tikriausiai ieškos kito žmogaus, kuriam taip pat sunku ir jam reikia kambario draugo.

Leave a Comment